Сколько прослужит деревянный дом?

Этим вопросом собственники будущего дома задаются уже на этапе планирования его постройки. Но ответ на него всегда будет субъективным. Коттедж, построенный из дерева, может простоять и больше 100 лет, а может стать непригодным для проживания уже через 30. Всё зависит от множества факторов – какой пиломатериал обрезной вы купите, насколько выдержанными будут нормы строительства, каковы условия эксплуатации дома, насколько агрессивно воздействие окружающей среды и прочие.

Особенно сложно предсказать сколько простоит дом в том случае, если вы его не строите сами, а покупаете уже готовый. Много или мало для коттеджа 50 лет эксплуатации? можно ли покупать дом из дерева, построенный 20 лет назад? Наши специалисты ответят на эти и другие вопросы.

Самый старый деревянный дом

Если вы думаете, что столетний деревянный дом – настоящий долгожитель, то что вы скажете о здании, которому более 900 лет? Самый старый из известных деревянных домов, построили в XI веке на датском острове Стреймой.

На самом острове, больших деревьев пригодных для строительства нет. Поэтому, возводили дом из дерева, которое на берег выбрасывали шторма. А поскольку такая постройка для острова большая редкость, то и уход за ней обеспечен соответствующий. В результате, домом пользуются и до сих пор. Норма ли это? Нет. Деревянный дом такого возраста – редчайшее исключение.

Срок службы, отведённый деревянному дому ГОСТом

Госстандартом определено, что срок службы деревянного дома в условиях нормальной эксплуатации в обычных условиях, должен составлять не менее 50 лет. Это указано в ГОСТ 27751-2014. Документ определяет общий и расчётный срок службы жилого здания из дерева, указывает на требования к нагрузкам, несущей способности, а также учитывает другие важные параметры. А вот какого сорта для каких этапов работ использовать пиломатериал обрезной, госстандарт не учитывает. Эти данные указываются в расчётно-технической документации и архитектурном проекте для каждого дома.

Что такое нормальная эксплуатация? Это ничто иное, как использование объекта в соответствии с условиями строительных норм. В том числе, проведение его регулярного техобслуживания, капремонта и реконструкции.

Данное определение используется для определения срока службы дома:

• Ω Расчётного – до проведения капремонта или реконструкции
• Ω Общего – до сноса дома

При этом, проведение регулярного техобслуживания не является прихотью строителей, которые таким образом, пытаются снять с себя ответственность. Это обязательное условие для беспроблемной и долгосрочной эксплуатации здания. В идеале, техобслуживание дома должно иметь свой график. Его, а также необходимые работы, определяют исходя из ряда факторов: влияние окружающей среды, свойства используемых материалов, средства защиты от негативных воздействий, скорость деградации материалов и защитных покрытий и других.

Как определить возраст дома

При покупке деревянного дома на вторичном рынке, крайне важно понимать, сколько ему лет на самом деле. Не специалисту, на глаз определить это крайне сложно. Существует несколько вариантов, как не ошибиться в данном вопросе и приобрести действительно достойный объект.

• Ω Найти документы. Если строительство дома, а также его сдача в эксплуатацию осуществлялись в соответствии всем нормам, то найти нужную документацию на него не составит труда.
• Ω Спросить у соседей. Такой вариант даже лучше, чем документальное подтверждение. Но интересоваться стоит у старожилов. К примеру, они могут рассказать, что дом, сданный в эксплуатацию 5 лет назад, строился 20 лет и стоял в виде коробки. От них можно получить и другую полезную информацию, к примеру, как данный дом эксплуатировался. Поэтому, пообщаться с соседями стоит даже в том случае, если у самому возрасту постройки у вас вопросов нет.
• Ω Провести радиоуглеродный анализ. К нему прибегают не только археологи, но и покупатели домов. В лаборатории, по образцам древесины, смогут точно определить, когда дерево было срублено. Как правило, стоимость таких услуг не превышает 10 000 рублей, а это не та сумма, которую стоит жалеть, покупая дом для жизни.
• Ω Обратиться к специалисту. На глаз, опытный специалист назовёт возраст дома с точностью 3-5 лет. Но не это главное. В рамках оценки, инженер полностью проинспектирует здание, и вы получите данные о дефектных участках, аварийных участках, наличии деформаций, точную схему конструкции и оценку технического состояния, рекомендации по ремонту и реконструкции дома.

Располагая этими знаниями, вы сможете принять взвешенное решение о покупке дома. Насколько она целесообразна, или лучше от неё отказаться вовсе. А если покупать, то просчитать, сколько придётся потратить на ремонт.

Что влияет на долговечность дома из дерева

Сейчас, дома на века, чтобы передать правнукам в наследство, строят редко. Как правило, коттеджи рассчитываются приблизительно на 50 лет эксплуатации. Но и выяснить через 20 лет, что ваш дом – развалюха, никто не хочет. Чтобы увеличить срок службы деревянного здания, стоит соблюдать такие условия:

• Ω Выбрать правильный материал. В процессе строительства, к пиломатериалу обрезному есть свои требования. Стоит учитывать сорт древесины, её влажность, породу дерева. Подбирать бревно, брус, доску нужно в точном соответствии расчётам и назначению. На определённых участках работ сэкономить допустимо, а на других – нельзя ни в коем случае.
• Ω Температурный режим. Дом будет стоять долго, если в нём жить постоянно. Если же им пользуются время от времени, прогревают только в сильный мороз, то промёрзшие стены оттают т снова замёрзнут. В них появятся трещины. Это приводит к постепенному разрушению.
• Ω Защитная обработка. Её необходимо осуществлять периодически, чтобы защитить древесину от влаги, плесени и грибка. Деревянные стены нужно обрабатывать антисептиком и красить.
• Ω Техобслуживание. Оно должно быть регулярным. А в конструкции самого дома, необходимо предусмотреть противоусадочные устройства, которые обеспечивают равномерную усадку.

Обратите внимание, при определении состояния дома для капремонта или реконструкции, срок его эксплуатации не учитывается. Когда для строительства используется качественный материал, технологии возведения полностью соблюдаются, владельцы придерживаются правил эксплуатации и ухаживают за своей собственностью – срок службы дома не ограничен.